Gastos notariales y escrituración: qué pagas y por qué

Los gastos notariales en México combinan impuestos, derechos y honorarios. El ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles) lo paga el comprador y varía por entidad: en Nuevo León ronda entre 2 % y 3 %, en CDMX usa una tabla progresiva, en Yucatán es 2 %. El ISR aplica al vendedor y depende de si la propiedad fue casa habitación con residencia comprobada o segunda vivienda; el notario lo retiene y entera al SAT.

Los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad son cuota fija o porcentaje según entidad. Los certificados de libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua tienen costo independiente. Los honorarios notariales son el componente negociable: aranceles varían por notaría pero suelen ubicarse entre 1 % y 2 % del valor de operación, con piso mínimo. Solicita cotización por escrito al menos a dos notarías antes de elegir.

El crédito hipotecario suma comisión por apertura (entre 0.5 % y 2 % del crédito), avalúo bancario, gastos de investigación, primas de seguros (vida e inmueble) y, en ocasiones, comisión por administración mensual. El comprador puede pedir tabla de amortización con todos los gastos prorrateados para comparar CAT entre bancos antes de firmar.

Puntos clave

• Presupuesta ISAI, derechos, certificados y honorarios por separado
• ISR lo paga el vendedor pero el notario lo retiene
• Compara cotizaciones de notarios por escrito
• El CAT permite comparar el costo real de varios créditos