Compra con mapa
Explora propiedades en México con mapa, precio visible, filtros útiles, ubicación aproximada y señales de confianza para comparar antes de contactar.
Cómo encaja en Ubica Casa
Mapa
precio y zona en la misma vista
Filtros
por tipo, precio, recámaras y confianza
Prospectos
contacto directo con agente o dueño
La experiencia prioriza colonia, municipio, zona, tipo de propiedad y forma de pago porque así se decide una compra inmobiliaria real en México.
Cada anuncio debe ayudar a entender si vale la pena contactar: fotos claras, última verificación, estado del anuncio e insignias de confianza.
Explora por ciudad, colonia y tipo de propiedad con rutas que ayudan a entender mejor cada zona.
Camino recomendado
Empieza con ciudad, colonia o municipio y compara precios sobre el mapa.
Ajusta precio, recámaras, baños, tipo, m2, verificados y dueño directo.
Guarda búsquedas y propiedades para recibir cambios de precio o disponibilidad.
Envía una solicitud con la propiedad, zona y forma de contacto preferida.
Explora más
Plataforma de búsqueda
La búsqueda en Ubica Casa está diseñada para que la información que importa esté en la primera pantalla: precio en el mapa, fuente del anuncio, fecha de última actualización, multimedia disponible y filtros mexicanos. Cada mecanismo está pensado para reducir tiempo entre que abres el mapa y decides agendar una visita.
Pines de color por rango de precio anclados sobre el mapa de Mapbox. Cuando hay alta densidad, los pines se agrupan automáticamente y se separan al hacer zoom. La selección de un pin muestra la ficha compacta sobre el mapa, sin abrir otra pantalla.
Operación (compra, renta, preventa, renta temporal), tipo (casa, departamento, terreno, local, oficina, bodega), precio, recámaras, baños, estacionamientos, m² construidos, propiedades verificadas, dueño directo y crédito aceptado. Los filtros conviven con el mapa: el resultado se actualiza al mover el viewport con el botón "Buscar en esta zona".
Guarda búsquedas para recibir alertas cuando aparezcan propiedades nuevas que cumplan tus criterios, o cuando bajen de precio. Guarda propiedades individuales para revisarlas después en tu panel y comparar con otras opciones.
Cada ficha muestra fuente del anuncio (dueño directo, agente verificado, agencia, desarrollador), estado de verificación, fecha de última actualización, precisión de ubicación (exacta, aproximada o por colonia) y bandera si el precio bajó recientemente.
Las propiedades en planes profesionales pueden incluir tour de video, tour virtual 360°, planos de planta y fotografía profesional. La ficha integra los visores cuando existen y muestra acceso a Street View para evaluar el entorno sin moverte del sitio.
Cada ficha de propiedad muestra historial de precio, mensualidad estimada con simulador, escuelas cercanas, movilidad peatonal y propiedades similares. Decisiones más informadas, menos "visito y veo qué hay".
El recorrido del comprador
Empieza con ciudad, municipio o colonia y presupuesto realista. El mapa muestra precio por pin para identificar qué áreas caben en tu rango sin perder tiempo en propiedades fuera de presupuesto. Usa los filtros de recámaras, m² y crédito aceptado para acotar.
Guarda las propiedades que pasen tu primer filtro. El panel personal compara fotos, precios, m², colonia y fecha de última actualización para que decidas con datos en lugar de impresión. Una búsqueda guardada te avisa cuando aparezcan nuevas opciones.
Envía solicitud con la ficha completa: tu nombre, contacto preferido, plazo, forma de pago (contado, Infonavit, banco, cofinanciamiento) y disponibilidad para visitar. Los agentes responden más rápido cuando el prospecto llega calificado.
Lleva una lista de verificación: documentos del propietario (escritura, libertad de gravamen, predial), estado físico, mantenimiento del condominio si aplica, riesgos de la zona y cuota de mantenimiento. Pide cotización por escrito al final de la visita.
Simula tu mensualidad en distintos productos (Infonavit, bancario, cofinanciamiento). El CAT es la referencia comparable entre bancos, no solo la tasa. La precalificación oficial reduce riesgo de que la operación se caiga después de hacer oferta.
El notario califica la operación, retiene impuestos y envía la escritura al Registro Público de la Propiedad. Presupuesta entre 6 % y 10 % adicional al precio para cubrir ISAI, derechos, certificados y honorarios notariales. La escrituración formal puede tardar de 30 a 90 días.
Preguntas frecuentes
La decisión depende de etapa de vida, presupuesto y ubicación. Casa ofrece más espacio y privacidad pero mayor mantenimiento e impuestos. Departamento suele tener mejor ubicación, amenidades y menor mantenimiento individual, pero implica cuota mensual de condominio y reglamentos. En México, las casas mantienen mejor plusvalía en zonas consolidadas con buen perfil urbano; los departamentos premium se aprecian en corredores de uso mixto.
Nuevo trae diseño actual, garantías del desarrollador y financiamiento estructurado. Usado suele tener mejor precio por m², ubicación consolidada y posibilidad de renegociar. En preventa entras a precio menor pero asumes riesgo de entrega y posibilidad de cambios al proyecto. La elección depende de plazo (preventa requiere 18-36 meses), tolerancia al riesgo y capacidad de pago.
La preventa ofrece descuento de entre 8 % y 18 % sobre precio de entrega, pagos a meses sobre el enganche y posibilidad de elegir unidad. El riesgo está en cumplimiento del desarrollador (retrasos, cambios, quiebra). Verifica permisos del proyecto, situación legal del terreno, garantías del desarrollador y cláusulas de incumplimiento del contrato de promesa.
Como regla, entre 6 % y 10 % adicional al precio de la propiedad. Incluye ISAI (2-3 %), derechos de registro, certificados, avalúo, honorarios notariales (1-2 %) y, si hay crédito, comisión por apertura y seguros. Algunos costos pueden financiarse dentro del crédito; otros deben pagarse a la firma. Pide cotización por escrito al notario antes de elegirlo.
Búsquedas por ciudad
Empieza directamente con el mapa de propiedades en venta y filtra por zona, precio y características.
Ver mapaCompara Infonavit, Fovissste, bancario y cofinanciamiento. Estima mensualidad antes de hacer oferta en firme.
SimuladorQué revisa el notario, cuánto cuesta escriturar, qué documentos pedir y qué hacer después de la firma.
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