Para dueños directos
El dueño necesita publicar fácil, saber qué fotos subir, recibir prospectos y mantener disponibilidad actualizada.
- Publicación básica
- Guía de fotos
- WhatsApp o correo
- Pausa del anuncio
Vender con opciones
Vende tu propiedad como dueño o con apoyo de un agente
Publica tu propiedad, recibe prospectos, compara opciones para promocionarla y conecta con agentes si necesitas representación.
Cómo encaja en Ubica Casa
Dueño
publicación básica gratuita
Agente
seguimiento y promoción profesional
Extras
destacado, verificación y foto/video
Para vendedores con agente
El propietario puede elegir un agente con zona, experiencia, inventario y plan de promoción.
- Perfil de agente
- Zonas atendidas
- Historial de anuncios
- Prospecto compartido
Promoción sin desperdicio
Los extras pagados deben ser concretos: destacado por zona, verificación, paquete de fotos, video o subida masiva para agencias.
- Destacado
- Bajó de precio
- Tour o video
- Verificación documental
Camino recomendado
Un camino claro para avanzar
1
Prepara la ficha
Título, precio, ubicación, tipo, m2, recámaras, baños, servicios y fotos.
2
Elige publicación
Dueño directo, agente, agencia o desarrollador.
3
Publica y revisa
El anuncio entra a moderación para reducir duplicados y mejorar confianza.
4
Da seguimiento
Responde prospectos, actualiza precio y pausa la propiedad si deja de estar disponible.
Explora más
Rutas conectadas para seguir buscando
Herramientas para vender
Caminos para vender
Tres rutas según experiencia y tiempo
No hay una respuesta única. Si tienes tiempo y conocimiento del proceso, vender como dueño directo conserva la comisión. Si necesitas velocidad y red de contactos, el agente paga su comisión con mejor negociación y prospectos calificados. Para inventario amplio, agencia o desarrollador tiene infraestructura propia.
Dueño directo
Publicas, recibes solicitudes, agendas visitas y negocias por tu cuenta. Conservas el 100 % de la negociación pero asumes el tiempo y la logística. El plan gratuito alcanza para una propiedad con lo esencial.
A favor
- Sin comisión a agente
- Control total del proceso
- Comunicación directa con prospectos
A considerar
- • Tiempo y disponibilidad para visitas
- • Negociación sin apoyo profesional
- • Menos visibilidad sin destacados
Con agente
Un agente toma tu propiedad, la presenta a su cartera, agenda visitas, prefiltra prospectos y negocia. Cobra comisión al cierre (típicamente entre 3 % y 6 % en México, sujeto a plaza y tipo de operación).
A favor
- Inventario activo del agente
- Prospectos prefiltrados
- Negociación profesional
A considerar
- • Comisión al cierre
- • Exclusividad común
- • Compartes parte del valor
Con agencia o desarrolladora
Para inventario amplio o proyectos completos. Agencias usan plan profesional con carga masiva, branding y reportes. Desarrolladores tienen fuerza de ventas dedicada con foco en su proyecto.
A favor
- Equipo dedicado
- Marketing estructurado
- Distribución amplia
A considerar
- • Solo para inventario consolidado
- • Procesos formales
- • Cobertura geográfica concentrada
Herramientas para vender
Lo que el panel ofrece a quien publica
Publicación con fotos guiada
El formulario te indica qué fotos faltan (fachada, sala, cocina, recámaras, baños), valida resolución mínima y ordena la galería. La portada se elige específicamente porque es la imagen que decide el clic en búsqueda.
Tour multimedia premium
Los planes profesionales permiten subir tour de video, tour virtual 360° y plano de planta digitalizado. Las propiedades con multimedia completa reciben hasta 3× más solicitudes que las que solo tienen fotos.
Verificación documental
El sello de Verificado aparece tras validar identidad del propietario o agente, escritura o predial, y fotos congruentes con la ubicación. Mejora visibilidad y conversión, especialmente para compradores con crédito.
Bandeja de prospectos
Las solicitudes llegan a tu panel con nombre, contacto, mensaje, propiedad consultada y fuente. Marca cada prospecto por etapa (nuevo, contactado, visita, oferta, cerrado) para no perder seguimiento.
Destacados al alcance
Compra destacado para tu propiedad por 7 días y posiciónala en la parte superior de búsquedas relevantes por ciudad, colonia o filtro. Se etiqueta visiblemente como anuncio patrocinado.
Bajó de precio inteligente
Cuando ajustas el precio, el anuncio recibe una etiqueta visible de Bajó de precio y empuje algorítmico de visibilidad por 72 horas. Útil para mover inventario estancado sin perder ranking de búsqueda.
Estrategia de precio
Cómo poner precio que se mueva
Investiga comparables reales
Identifica al menos diez propiedades similares vendidas o publicadas en los últimos seis meses en el mismo polígono. Ajusta por m², antigüedad, recámaras, estacionamientos, amenidades, estado de conservación y orientación. El precio correcto es el factor número uno para vender en tiempo razonable.
Decide estrategia de salida
Tres opciones comunes: precio firme (sin margen), precio con margen para negociación (5–8 %), o salida agresiva con fecha de cierre. El mercado actual y la urgencia de venta determinan cuál conviene. Sobrevalorar es la causa más frecuente de propiedades que terminan vendiéndose por debajo del precio original.
Define cuándo revisar precio
Si en 30 días no hay ofertas, revisa fotos, descripción y precio antes de pensar en una rebaja agresiva. Si hay ofertas pero bajas, revisa qué señales del anuncio están alejando al rango de comprador correcto.
Considera factores fiscales
El ISR puede aplicar al vendedor según si la propiedad fue casa habitación con residencia comprobada, monto de utilidad y otros factores. El notario retiene y entera. Esto afecta el precio neto que recibes y, por tanto, debe considerarse en negociación. Consulta con contador antes de cerrar.
Preguntas frecuentes
Antes de poner el letrero de Se vende
¿Cuánto cobra el agente?
La comisión más común en México oscila entre 3 % y 6 % del precio de venta, más IVA, pagadera al cierre. Varía por plaza, tipo de operación (residencial, comercial, terreno), nivel de inventario y exclusividad. Acuerda por escrito el porcentaje, qué incluye (fotos, video, destacados), si hay reembolsos en caso de incumplimiento y plazo de exclusividad.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
Depende del precio y la zona. En mercados activos (Monterrey, CDMX, Guadalajara, Mérida) las propiedades bien valoradas se mueven entre 30 y 90 días. Propiedades sobrevaloradas o en zonas de baja demanda pueden tardar 6 a 12 meses. El precio correcto al inicio reduce el tiempo a la mitad versus rebajas escalonadas.
¿Necesito escriturar antes de publicar?
Es altamente recomendable. La escritura es el documento que acredita la propiedad. Sin ella, los compradores con crédito no pueden avanzar y los de contado piden descuentos importantes por el riesgo. Si no está escriturada, considera escriturar antes de salir al mercado o anunciarlo claramente con el descuento que el mercado pedirá.
¿Qué documentos necesito tener listos?
Escritura pública, libertad de gravamen reciente, boleta predial al corriente, constancia de no adeudo de agua, y si es condominio, reglamento y constancia de no adeudo de cuotas. Tener el paquete completo desde el primer día acelera el cierre y proyecta seriedad ante el comprador.
Publicar como dueño
Llena el formulario guiado, sube fotos en formato recomendado y envía a moderación. El plan gratuito alcanza para una propiedad activa.
Empezar a publicarBuscar agente
Compara perfiles por zona, especialidad e inventario activo. El directorio profesional facilita elegir representación con criterio.
Ver agentesGuía de escritura
Qué debe estar listo antes del cierre: escritura, libertad de gravamen, predial, no adeudos y revisión notarial.
Leer guía